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★신생아 특례 대출 조건
신생아 특례 대출의 조건을 쉽게 알려드리겠습니다. 2023년 출생아부터 적용되고, 특례보금자리론 조건보다 훨씬 좋습니다. 또한, 결혼 여부와 관계없이 신생아가 있는 가정에 모두 적용됩니다. 만약 신혼부부라면 연소득 조건이 많이 늘어났으니 일부 엄청난 고소득자를 제외하고 신청해볼 만 합니다.
★신생아 특례 대출 요약
1. 소득 수준 2배 가까이 완화(많이 벌어도 대출 가능)
2. 주택가액 완화(비싼 집 대출 가능, 최대 9억)
3. 대출 한도 늘어남
4. 금리 매우 저렴
5. 아이 또 낳으면 추가 금리 인하 및 연장 가능
국토교통부에서 저출산 극복을 위한 주거 지원방안을 위해 마련한 대출입니다.
★신생아 특례 대출 종류
신생아 특례 대출은 두가지 입니다.
1. 신생아 특례 구입 자금 대출
▶예전 디딤돌 대출과 비슷한 제도
2. 신생아 특례 전세 자금 대출
▶버팀목 대출과 비슷한 제도
하지만 기존 제도와는 조건과 금리는 비교할 수 없을 정도로 강력 추천입니다~!!!
★신생아 특례 대출 공통 요건
1. 부부합산 연소득 1.3억 원 이하
2. 무주택자
3. 대출 신청일 기준 2년 내 출생
4. 2023년 이후 출생자
★신생아 특례 구입 자금 대출 조건
소득, 대상주택, 대출 한도 기준이 모두 완화되었습니다. 소득은 이제서야 2인 기준으로 정해져서 약 2배에 달하는 1.3억 까지 인정됩니다.
대상 주택도 9억 원으로 완화하여 대출한도를 5억 원으로 늘렸습니다. 기존의 디딤돌 대출은 LTV를 80%까지 지원했었습니다. 즉, 주택가격의 80%까지 대출을 받을 수 있었습니다. 역으로 따져보면 신생아 특별구입자금 대출한도를 기준으로 6.25억 원의 주택구입을 할 경우 대출 최대 한도 5억 원까지 대출을 실행할 수 있습니다.
모든 사람들 다 해주면 좋겠지만, LTV를 80%까지 다 빌릴 수 있는 것은 아니라는 것은 대부분 알고 계실 것입니다. 지금부터라도 대출금리를 0.1%라도 싸게 하려면 신용점수를 관리하는 것이 좋습니다. 신용점수에 따라 대출금리가 달라지는데 한 달에 적으면 몇 만 원에서 몇 십만 원까지 차이가 납니다. 꼭 지금 당장은 아니더라도 미래를 위해 신용점수를 관리해 주시기 바랍니다.
소득별 금리는 최저 1.6%에서 최고 3.3%가 예상되며, 최고 3.3%는 대출 기간이 길고 소득이 높을 때 적용되는 금리입니다. 예를 들자면, 부부합산 연소득은 1억 3천만 원이며, 30년 만기 대출의 경우 3.3%가 예상됩니다. 한 번 적용된 금리는
5년간 유지되며, 추가 출산 시 금리 0.2% 인하와 특례 금리 5년 연장의 혜택이 부여됩니다.
또 하나 신생아 특별 구입 자금 대출 요점으로 고려중인 상황은 1주택자 허용 여부입니다. 1주택자에 대해서는 신규 구입이 적용되지 않고, 기대출 건에 대해서 대환을 고려 중인 것으로 알려졌습니다. 아직 구체적인 내용이 전달되지는 않았지만, 구체적인 내용은 추후 확정될 예정이어서 적용 여부가 결정될 것으로 보입니다.
★ 신생아 특례 전세 자금 대출 조건
표를 보며 비교했을 때 분명한 것은 주택 구매를 권장하는 느낌입니다. 신생아 특례 전세 자금 대출 조건은 구매 대출에 비해 때 큰 변화가 없고, 연소득 조건과 대상 주택 요건도 일부만 완화되었습니다. 그리고 금리도 소폭 낮아졌습니다.
대출한도는 동일하게 유지되며, 신생아 1명당 0.2%의 금리인하와 특례 금리 4년 연장이 적용됩니다. 총 3명의 신생아까지 적용되며, 0.6%의 추가 금리 인하, 최대 12년의 기간연장이 있습니다.
참고로 주택 요건이 완화되었기 때문에 기존 4억 원 반전세로 거주를 하시던 분이라면 다시 전세로 변경이 가능해집니다. 따라서 애매한 구간에 있던 분들도 많은 혜택을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다. 반전세로 살던 분들은 전세로 전환할 때 비용이 얼마나 들지 미리 계산하는 것이 현명합니다.